Alles, was eine Ferienwohnungs-Agentur am Bodensee leisten muss — erbracht von einer festen Ansprechpartnerin, die Ihr Objekt kennt.
„Agentur", „Verwaltung", „Property Management", „Gastgeberservice" — die Begriffe meinen im Kern dasselbe: Jemand übernimmt den Betrieb Ihrer Ferienwohnung, damit Sie es nicht selbst tun müssen. Unterschiede gibt es weniger im Namen als im Leistungsumfang und in der Frage, wer am Ende tatsächlich vor Ort ist, wenn etwas schiefgeht.
Große Anbieter arbeiten mit standardisierten Prozessen, Ticketsystemen und wechselnden Ansprechpartnern. Das funktioniert bei vielen Objekten gut und hat echte Skaleneffekte. Der Preis dafür ist Distanz: Ihre Wohnung ist eine Nummer im System, und Sonderfälle passen selten ins Raster.
Wir haben uns bewusst für das andere Modell entschieden — gleiche Leistungen, aber eine feste Ansprechpartnerin und ein gewachsenes Netzwerk am westlichen Bodensee. Für Eigentümer mit einem bis wenigen Objekten ist das in aller Regel die bessere Wahl.
Erstellung und laufende Optimierung Ihrer Inserate auf Airbnb, Booking & Co. — Texte, Bildauswahl, Ausstattungsmerkmale, Bewertungsmanagement.
Aktive, saison- und nachfrageabhängige Preisgestaltung statt Fixpreis. Der Hebel, der die Provision in der Regel wieder einspielt.
Anfragen, Buchungsbestätigung, Self-Check-in, Betreuung während des Aufenthalts und Nachfassen für gute Bewertungen.
Koordination von Endreinigung und Wäscheservice mit festen Partnern vor Ort — inklusive Qualitätskontrolle nach dem Wechsel.
Gästebeitrag anmelden und abführen, Meldepflichten einhalten, Kalender koordinieren, Abrechnungsunterlagen für Ihre Buchhaltung.
Regelmäßige Kontrollen über unser lokales Netzwerk, damit Schäden auffallen, bevor der nächste Gast sie meldet.
Keine Variante ist immer richtig. Diese Übersicht hilft bei der Einordnung.
| Kriterium | Selbst verwalten | Große Agentur | Persönliche Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Kosten | Keine Provision, dafür Ihre Zeit | ca. 15–25 % plus mögliche Zusatzgebühren | ca. 15–25 %, erfolgsabhängig |
| Zeitaufwand für Sie | Hoch — Anfragen kommen auch abends | Sehr gering | Sehr gering |
| Ansprechpartner | Sie selbst | Wechselnd, oft Ticketsystem | Eine feste Person |
| Vor Ort bei Problemen | Nur wenn Sie in der Nähe sind | Dienstleister nach Verfügbarkeit | Lokales Netzwerk am See |
| Preisoptimierung | Nur mit eigenem Zeiteinsatz | Meist automatisiert | Aktiv, objektbezogen |
| Passt gut bei | Nähe, Zeit und Freude daran | Vielen Objekten, Portfolios | 1–5 Objekten, Distanz zum Objekt |
Die Provisionsspannen sind marktübliche Richtwerte am Bodensee (Stand 08/2026), keine Angebote Dritter. Was für Ihr Objekt sinnvoll ist, klären wir im kostenlosen Erstgespräch.
Entdecken Sie unsere Ferienwohnungsverwaltung am Bodensee mit persönlicher Betreuung.
Der wichtigste Punkt zuerst: Eine Agentur, die die örtlichen Pflichten nicht kennt, kostet Sie am Ende mehr, als sie einbringt. In Konstanz etwa gilt eine Registrierungspflicht mit Registrierungsnummer im Inserat — Verstöße können mit erheblichen Bußgeldern geahndet werden. In Überlingen schränkt eine Zweckentfremdungssatzung die Einrichtung neuer Ferienwohnungen ein, und die Zweitwohnungssteuer liegt deutlich über dem, was die meisten erwarten.
Fragen, die Sie jedem Anbieter stellen sollten:
Wenn Sie diese Fragen bei uns stellen, bekommen Sie die Antworten im Erstgespräch — vor jeder Unterschrift. Wie eine Zusammenarbeit abläuft, steht auf der Startseite unter „So läuft's ab\"; eine erste Ertragseinschätzung liefert der Ertragsrechner.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.