Größte Stadt am Bodensee mit ganzjähriger Tourismus-Nachfrage.
Konstanz ist der einzige Standort am westlichen Bodensee mit echter Ganzjahres-Nachfrage. Neben dem klassischen Sommertourismus tragen die Universität und die HTWG, die Kliniken, ein reges Tagungsgeschäft und die Schweizer Einkaufsgäste aus Kreuzlingen das ganze Jahr über Buchungen — auch dann, wenn andere Orte am See in den Winterschlaf gehen.
Diese Vielfalt ist eine Chance und eine Aufgabe zugleich: Eine Familie im August, ein Gastdozent im November und ein Messebesucher im März erwarten sehr Unterschiedliches. Wer das Inserat, die Mindestaufenthalte und die Preise nicht aktiv nach Zielgruppe steuert, verschenkt in Konstanz mehr Potenzial als anderswo.
Hinzu kommt: Konstanz reguliert die Kurzzeitvermietung deutlich strenger als jede andere Gemeinde am westlichen Bodensee. Seit 2022 gilt eine Registrierungspflicht mit Registrierungsnummer im Inserat — Verstöße können teuer werden. Was konkret gilt, steht weiter unten im Abschnitt „Was in Konstanz gilt".
Für Eigentümerinnen und Eigentümer heißt das: Konstanz belohnt professionelle Vermietung überdurchschnittlich — und bestraft Nachlässigkeit härter als andere Orte. Genau an dieser Stelle setzt unsere Arbeit an.
Cindy Roller übernimmt die komplette Verwaltung Ihrer Ferienwohnung in Konstanz — von der Gästekommunikation über die Reinigungskoordination bis zur Preisgestaltung. Als selbst erfahrene FeWo-Betreiberin am Bodensee weiß sie, was vor Ort funktioniert.
Unsere Leistungen in Konstanz sind Teil unserer persönlichen Ferienwohnungsverwaltung am Bodensee.
Anders als reine Sommerorte ist Konstanz das ganze Jahr gefragt — von der Sommersaison am See über den Weihnachtsmarkt am Hafen bis zu Geschäfts- und Universitätsbesuchern in der Nebensaison. Das stabilisiert Ihre Auslastung.
Die unmittelbare Grenzlage zu Kreuzlingen bringt regelmäßig Schweizer Gäste für Shopping-Wochenenden. Eine Zielgruppe mit hoher Zahlungsbereitschaft, die kurze Aufenthalte gut planbar macht.
Universität Konstanz und HTWG sowie Kliniken und Kongresse erzeugen Nachfrage nach längeren Aufenthalten — ideal für Eigentümer, die auch auf Mittelfrist-Buchungen außerhalb der Hochsaison setzen wollen.
Altstadt, Hafen, Insel Mainau, Bodensee-Therme und die Fähre nach Meersburg liegen nah beieinander. Gäste erreichen alles fußläufig oder per Rad — ein starkes Verkaufsargument im Inserat.
Gastdozentinnen, Klinikpersonal und Projektmitarbeiter buchen oft für mehrere Wochen. Diese Aufenthalte bringen weniger Reinigungsaufwand pro Nacht und füllen genau die Lücken, in denen der Freizeittourismus schwächelt.
Während viele Orte am See zwischen November und März kaum Buchungen sehen, tragen Weihnachtsmarkt, Uni-Semester, Kliniken und Einkaufstourismus die Auslastung in Konstanz durch — bei entsprechend angepasster Preisstrategie.
Das historische Herz mit Münster, Konzil und Hafen. Sehr gefragt bei Städtereisenden — hier erzielen gut ausgestattete Wohnungen die höchsten Übernachtungspreise.
Beliebtes Altstadt-nahes Viertel direkt am Seerhein, ruhig und dennoch zentral. Eine der attraktivsten Wohnlagen für anspruchsvolle Gäste.
Lebendiger Stadtteil nördlich des Seerheins mit guter Anbindung und Nähe zum Bahnhof — praktisch für Geschäfts- und Bahnreisende.
Am östlichen Stadtrand mit dem Fähranleger nach Meersburg und der Bodensee-Therme. Ideal für Gäste, die die ganze Region erkunden wollen.
Nahe Universität und Insel Mainau. Gute Nachfrage durch Wissenschaftsbetrieb und Naherholung am See.
Ruhigerer, familiärer Stadtteil mit guter Infrastruktur — passend für längere Aufenthalte und preissensible Gäste.
Für Übernachtungsgäste fällt in Konstanz ein Gästebeitrag an, den Vermieter einziehen und abführen müssen. Cindy Roller wickelt Anmeldung, Meldescheine und Abrechnung für Sie ab. Mehr dazu im Ratgeber zur Kurtaxe am Bodensee.
Konstanz reguliert die Kurzzeitvermietung von Wohnraum strenger als viele Nachbargemeinden. Je nach Objekt kann eine Genehmigung erforderlich sein. Wir helfen Ihnen, die Anforderungen zu klären — Details im Vermieten-Ratgeber.
Wegen der gemischten Nachfrage (Urlaub, Business, Schweiz-Shopping) lohnt sich die parallele Vermarktung auf Airbnb und Booking. Wie sich beide Plattformen ergänzen, erklärt der Airbnb-Ratgeber.
Viele Konstanzer Ferienwohnungen gehören Eigentümern, die nicht vor Ort wohnen. Über das lokale Netzwerk übernehmen wir Schlüsselübergabe, Kontrolle und Notfälle. So können Sie Ihre Ferienwohnung aus der Ferne verwalten lassen.
Die Regeln unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde deutlich. Das Wichtigste für Konstanz — mit Quelle und Stand.
Wer in Konstanz Wohnraum an wechselnde Gäste vermietet, muss das vorab bei der Stadt registrieren — und die zugeteilte Registrierungsnummer beim Anbieten und Bewerben stets gut sichtbar angeben, also auch im Airbnb- oder Booking-Inserat (§ 11a der Zweckentfremdungssatzung). Die Pflicht gilt ausdrücklich auch dann, wenn die Vermietung selbst genehmigungsfrei ist. Die Registrierung ersetzt nicht eine gegebenenfalls nötige Zweckentfremdungsgenehmigung.
Wird eine Wohnung mehr als insgesamt zehn Wochen im Kalenderjahr als Ferienwohnung genutzt, gilt das als Zweckentfremdung von Wohnraum und ist genehmigungspflichtig. Bleibt die Vermietung darunter und wird die Wohnung ansonsten dauerhaft als Wohnraum genutzt oder vermietet, liegt keine Zweckentfremdung vor (§ 4). Auch mehrere kürzere Zeiträume werden zusammengerechnet.
Fehlende oder falsche Registrierung bzw. eine fehlende Registrierungsnummer im Inserat können mit einer Geldbuße bis zu 50.000 € geahndet werden, eine Zweckentfremdung ohne Genehmigung mit bis zu 100.000 € (§ 14). Wichtig: Eine nachträgliche Genehmigung heilt die Ordnungswidrigkeit nicht. Das ist der Grund, warum wir bei jeder neuen Konstanzer Wohnung zuerst den Registrierungsstatus klären.
Dient die Wohnung bestimmungsgemäß als Zweitwohnung und wird dafür Zweitwohnungssteuer entrichtet, liegt nach § 4 Abs. 2 in der Regel keine Zweckentfremdung vor. Unabhängig davon ist für Übernachtungsgäste der Gästebeitrag (Kurtaxe) zu erheben und abzuführen — diesen Teil übernehmen wir vollständig für Sie.
Diese Übersicht ist eine allgemeine Orientierung und keine Rechts- oder Steuerberatung. Satzungen und Sätze ändern sich; bitte prüfen Sie den aktuellen Stand bei der Gemeinde oder lassen Sie sich individuell beraten. Gern unterstützen wir Sie bei den nötigen Schritten.
Lassen Sie uns unverbindlich darüber sprechen, wie Cindy Roller Ihre Ferienwohnung betreuen kann.
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