Wie der Ertragsrechner funktioniert
Der Rechner kombiniert vier Stellschrauben zu einer groben Jahres-Schätzung: das durchschnittliche Preisniveau und die typische Auslastung am gewählten Ort, die Größe Ihrer Wohnung, das Ausstattungsniveau sowie Ihre Vermietungs-Strategie (ganzjährig oder mit Schwerpunkt Sommer).
Aus Übernachtungspreis × belegten Nächten ergeben sich die geschätzten Brutto-Einnahmen. Davon ziehen wir typische Plattform- und Verwaltungsgebühren ab, um einen groben Netto-Richtwert zu zeigen. Alle Annahmen sind bewusst vorsichtig gewählt.
Was den Ertrag wirklich bestimmt
Zwei nahezu identische Wohnungen können sehr unterschiedliche Erträge erzielen. Entscheidend sind vor allem:
- Auslastung: Eine durchdachte, aktive Preisgestaltung füllt auch Nebenzeiten und Brückentage.
- Übernachtungspreis: Hochwertige Fotos, gute Bewertungen und eine starke Inserats-Beschreibung rechtfertigen höhere Preise.
- Plattform-Mix: Wer parallel auf Airbnb und Booking.com vermarktet, erreicht mehr Gäste — mehr dazu im Vergleich Booking vs. Airbnb.
- Kostenkontrolle: Reinigung, Gebühren und Steuern bestimmen, was am Ende übrig bleibt — siehe Steuern für Ferienwohnungen.
Wie sich aus diesen Faktoren echtes Vermietungspotenzial heben lässt, zeigt der große Vermieten-Ratgeber — und der aktuelle Bodensee FeWo-Marktbericht ordnet die Zahlen regional ein.