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Vermieter-Checkliste Bodensee

In fünf Schritten zur startklaren Ferienwohnung — alles, was Sie vor der ersten Buchung erledigt haben sollten. Zum Mitnehmen und Abhaken.

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Diese Checkliste führt Sie durch alles Wesentliche, bevor Ihre Ferienwohnung am Bodensee online geht. Drucken Sie sie aus oder speichern Sie sie als PDF und haken Sie Punkt für Punkt ab. Tiefer ins Detail geht der große Vermieten-Ratgeber.

1 Objekt & Ausstattung

  • Grundausstattung komplett: Betten, Bettwäsche, Handtücher, voll ausgestattete Küche, Geschirr, WLAN.
  • Sauberkeit & Zustand: Mängel beheben, Geräte testen, frische Optik schaffen.
  • Sicherheit: Rauchmelder, Feuerlöscher, Erste-Hilfe-Set, sichere Elektrik.
  • Komfort-Extras: Kaffeemaschine, Föhn, Grundvorräte, Spielraum für gute Bewertungen.
  • Inventarliste anlegen und fotografieren.

2 Fotos & Inserat

  • Professionelle Fotos bei Tageslicht, aufgeräumt, alle Räume und Highlights.
  • Aussagekräftiger Titel mit Lage und Alleinstellungsmerkmal (z. B. Seenähe).
  • Beschreibung mit Ausstattung, Umgebung, Entfernungen, Hausregeln.
  • Lagevorteile klar benennen — was Gäste fußläufig/per Rad erreichen.
  • Realistische Erwartungen setzen, um gute Bewertungen zu sichern.

3 Preis & Plattformen

  • Marktpreise prüfen — Orientierung bietet der Marktbericht und der Ertragsrechner.
  • Saison- & Wochenend-Preise sowie Mindestaufenthalte festlegen.
  • Multi-Channel: Airbnb und Booking.com mit synchronem Kalender — siehe Plattform-Vergleich.
  • Reinigungs- & Servicegebühren sauber kalkulieren.
  • Storno- & Buchungsregeln definieren.

4 Recht, Kurtaxe & Steuern

  • Genehmigung/Zweckentfremdung der Gemeinde klären (je nach Ort unterschiedlich).
  • Kurtaxe/Gästebeitrag anmelden und Abführung organisieren — siehe Kurtaxe-Ratgeber.
  • Meldescheine und Gästedaten DSGVO-konform handhaben.
  • Steuern: Einnahmen erfassen, Belege sammeln — Überblick im Steuer-Ratgeber.
  • Versicherung für Vermietung prüfen (Haftpflicht, Gebäude/Inventar).

5 Abläufe & Gästebetreuung

  • Self-Check-in einrichten (Schlüsselbox/Smart Lock) — siehe Self-Check-in-Ratgeber.
  • Digitale Gästemappe: WLAN, Hausinfos, Tipps, Notfallkontakte.
  • Reinigung & Wäsche verlässlich organisieren (Team/Partner).
  • Kommunikation: schnelle Antworten, Vorlagen für Buchung bis Nachbetreuung.
  • Notfallplan für Schäden und kurzfristige Probleme vor Ort.
Hinweis: Diese Checkliste bietet eine allgemeine Orientierung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Rechtliche und steuerliche Pflichten hängen vom Einzelfall und der jeweiligen Gemeinde ab — bitte im Zweifel direkt bei Gemeinde, Finanzamt oder Fachberatung erfragen.

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